Клієнт на законних підставах придбав земельні ділянки загальною площею понад 7 гектарів у Київській області. Земельні ділянки були набуті у власність відповідно до чинного законодавства України, пройшли всі необхідні процедури державної реєстрації та мали належним чином оформлені правовстановлюючі документи.

Проте Києво-Святошинська місцева прокуратура ініціювала судовий позов з вимогою скасувати державну реєстрацію права власності клієнта та повернути земельні ділянки у комунальну власність територіальної громади. Підставою для позову стало твердження про те, що спірні ділянки нібито розташовані в межах прибережної захисної смуги водного об'єкта і відповідно до вимог Водного та Земельного кодексів України не могли бути передані у приватну власність.

Позиція прокуратури

Прокуратура посилалась на висновки Басейнового управління водних ресурсів середнього Дніпра та Інституту водних проблем і меліорації Національної академії аграрних наук України, які стверджували, що земельні ділянки знаходяться у верхів'ї безіменного струмка — притоки струмка Віта — та відносяться до земель водного фонду. На думку прокуратури, прибережна захисна смуга мала становити 50 метрів з урахуванням крутизни схилів, що перевищує 3 градуси.

Позиція захисту

Адвокат Лукашенко Євген Олександрович, представляючи інтереси клієнта, вибудував потужну правову позицію захисту, яка ґрунтувалась на таких аргументах:
По-перше, відповідно до чинного законодавства межі прибережних захисних смуг у межах населених пунктів визначаються з урахуванням містобудівної документації — генерального плану, плану зонування та детального плану території. Саме ці документи є визначальними, а не загальні нормативні показники.
По-друге, за замовленням адвоката було проведено незалежну земельно-технічну експертизу Національним науковим центром «Інститут судових експертиз ім. заслуженого професора М.С. Бокаріуса» Міністерства юстиції України. Висновок експерта підтвердив, що земельні ділянки клієнта знаходяться за межами прибережної захисної смуги згідно з Генеральним планом смт. Чабани та не відносяться до земель водного фонду.
По-третє, адвокатом було доведено, що клієнт є добросовісним набувачем, який придбав земельні ділянки відповідно до всіх вимог законодавства, і позбавлення його права власності є порушенням статті 41 Конституції України та статті 321 Цивільного кодексу України.

Хід судового процесу
Суд першої інстанції — Києво-Святошинський районний суд Київської області відмовив у задоволенні позову прокуратури, встановивши, що прокурором не доведено належність спірних земельних ділянок до земель водного фонду на момент їх передачі у приватну власність.
Апеляційна інстанція — Київський апеляційний суд скасував це рішення та частково задовольнив позов прокуратури, зобов'язавши повернути земельні ділянки у власність територіальної громади. Адвокатом негайно було подано касаційну скаргу до Верховного Суду.
Верховний Суд України — 26 листопада 2025 року касаційну скаргу адвоката Лукашенка Є.О. задоволено. Постанову Київського апеляційного суду скасовано, справу направлено на новий розгляд.
У своєму рішенні Верховний Суд зазначив, що апеляційний суд не надав належної правової оцінки всім зібраним у справі доказам у їх сукупності — зокрема, Генеральному плану населеного пункту, плану зонування, детальному плану території та проектам землеустрою щодо спірних і суміжних земельних ділянок.

Результат

✅ Постанову апеляційного суду скасовано
✅ Право власності клієнта захищено на рівні Верховного Суду України
✅ Справу направлено на новий розгляд із обов'язковим урахуванням позиції захисту

 Висновок

Ця справа наочно демонструє, що навіть у складних спорах з державними органами — прокуратурою, яка діє в інтересах держави — можливо ефективно захистити право приватної власності. Ключем до успіху стали: глибоке знання земельного та цивільного законодавства, своєчасне проведення незалежної експертизи, грамотна побудова правової позиції та наполегливе відстоювання інтересів клієнта на всіх рівнях судової системи — аж до Верховного Суду України.

Маєте земельний спір?
Якщо вас торкнулась подібна ситуація — спроба вилучити земельну ділянку, позов прокуратури або органів місцевого самоврядування щодо вашої власності — зверніться за професійною правовою допомогою.